ювелирные изделия с изумрудами и александритами

Как купить квартиру в Сочи в клубном доме


Как купить квартиру в Сочи в клубном доме


Основная часть предложений на первичном рынке недвижимости Сочи представлена квартирами в клубных домах. Но клубные дома в Сочи представляют собой нечто иное, чем, например, в Москве. По определению, клубным домом называют элитные малоквартирные дома в престижных районах с эксклюзивной планировкой. Отличают клубные дома применение дорогостоящих материалов, современный интерьер, и приобрести квартиру в них могут лишь хорошо обеспеченные люди. Такие дома заселяются только семьями определенных социальных слоев, близких по статусу.

Клубные дома в Сочи не относят к элит-классу. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что в основном новостройки в Сочи строятся на землях ИЖС, что обходится дешевле финансово, и имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. В итоге квадратный метр в таких домах, построенных на участках ИЖС, оказывается гораздо дешевле, что и дало клубным домам такую популярность.

Но постройки ИЖС имеют и ограничения – они не могут иметь более 3-х жилых этажей. Встречаются иногда и 5-этажные постройки, где первый и последний этаж оформляют как нежилые. Цена за 1 кв.м. в клубном доме может варьировать в пределах 45-120 тыс. руб. Помимо этого, владение долей, а не квартирой, тоже имеет свои особенности. Главное, при продаже своей доли в клубном доме преимущественным правом ее выкупа обладают другие жильцы дома. Фактически происходит следующее: если покупатель не является владельцем доли в вашем доме, то нотариус составляет оповещение для других его жильцов, в котором они информируются о продаже вашей доли и ее цене. По истечению определенного времени, при отсутствии желающих выкупить долю, можно проводить сделку по продаже ее стороннему человеку.

Необходимо быть также острожным и помнить о том, что в клубном доме не может быть больше трех жилых этажей. Но застройщики часто не соблюдают данное условие и выстраивают дома 5-, 6-, а то и 8-этажности. После постройки дома начинается процедура узаконивания излишне возведенных этажей, но суд не всегда встает на сторону застройщика и потом выдает постановление на снос излишков. Да и устойчивость таких зданий также остается под вопросом, поскольку клубные дома экспертизу на устойчивость фундамента не проходят.

Еще один нюанс – под клубные дома обычно выделяют земельные участки площадью до 10 соток, что ограничивает возможность обустройства многофункциональной придомовой территории. Мало того, иногда клубные дома могут строиться на очень близком расстоянии друг к другу, что не способствует улучшению вида из окна. Поэтому необходимо понимать, что есть опасность, что однажды напротив вашего дома построят другой клубный дом, который загородит вам солнечный свет.

Конечно, вопрос собственного жилья весьма остро стоит на повестке дня у большей части населения нашей страны, и дома ИЖС дают возможность осуществить свою мечту недорого. Но при приобретении такого жилья нужно быть внимательным и не покупаться на предложения сомнительного происхождения.

К слову, на официальном сайте Администрации Сочи имеются информация о недобросовестных застройщиках и объектах, которая может стать полезной для тех, кто собирается купить квартиру в Сочи.

 
^ Наверх