ювелирные изделия с изумрудами и александритами

Как правильно сдать квартиру в Сочи?


Как правильно сдать квартиру в Сочи?


Есть много причин, когда, имея или, допустим, получив в наследство, квартиру у моря, ее владелец не спешит перебираться на юга для постоянного места жительства. Не подходит климат, сложности с работой, привычка к родным местам – да мало ли! В любом случае факт наличия недвижимости на курорте дает ощутимый шанс прибавить к семейному бюджету немаленькую сумму. Но как правильно сдать квартиру в Сочи при условии, что не имеешь физической возможности постоянно контролировать ее состояние, порядочность квартирантов и своевременность оплаты?

Самый очевидный вариант, который приходит в голову – поручить контролировать все эти вопросы «за долю малую» знакомому, которому вы доверяете. С одной стороны, для вас обоих это ощутимо выгодно: стремясь увеличить свой процент от сделки, ваш помощник будет заинтересован в том, чтобы сдать квартиру в Сочи как можно дороже и на как можно более долгий срок. Он станет с жаром и азартом рассказывать обо всех преимуществах расположения вашей квартиры, как местный житель, добавит подробностей, городских легенд и прояснит все вопросы с расписанием работы транспорта и близлежащих магазинов. С другой – этот процесс может стоить вашему другу немало хлопот. Он должен будет взять на себя обязанность показывать ваше жилье множеству желающих (при этом не всегда располагая для этого свободным временем), брать с них арендную плату и регулярно отсылать вам (и получить, что вполне вероятно, ряд вопросов со стороны налоговых органов и банка), контролировать состояние жилья и улаживать возможные конфликты с соседями и коммунальными службами. В конце концов, вопрос «а оно мне надо?!» встанет перед вашим другом, и без того замотанным своими личными неурядицами. Если, конечно, работа на рынке недвижимости не является его основной специальностью.

Но в таком случае, почему бы не обратиться напрямую в агентство, которое занимается не только покупкой-продажей квартир в Сочи, но и всеми вопросами аренды и субаренды? Рассмотрим плюсы и минусы этого варианта.

Итак, вы подписываете с агентством недвижимости договор доверительного управления вашей недвижимостью. Агентство за определенный (и весьма немаленький, он может достигать 50%) процент берется решать все вопросы по рекламе, подбору и заселению квартирантов (как и по выселению их же в случае возникновения конфликтных ситуаций) и своевременному гашению счетов за коммунальные услуги. Оно обязуется каждый месяц пересылать вам оговоренную в договоре сумму. Казалось бы – чего лучше? Но минус работы с агентством в том, что исполнитель, которому будет поручено заниматься вашей квартирой в Сочи, чаще всего «сидит» на фиксированной зарплате и по этой причине какой-либо особой личной заинтересованности в том, чтобы сдать вашу квартиру как можно выгоднее и как можно безопаснее, у него нет. Скорее всего, недвижимость будет сдана первому же арендатору, который придет в агентство с этим вопросом и никто не будет проверять его репутацию, аккуратность и платежеспособность. Кроме того, не исключены мошеннические схемы, когда квартира сдается несколько раз в день, что неизбежно влечет за собой судебные разбирательства, в которым вам волей-неволей придется фигурировать. И наконец, нужно учитывать, что из суммы, которую вам станет отсылать агентство, будет удерживаться подоходный налог.

Вариант сдачи жилья в Сочи через посредника-агентство больше всего подходит для посуточной сдачи – в этом случае исполнитель тоже получает свою долю и будет как минимум заинтересован в рекламе и ее постоянном обновлении.

Специалисты рынка недвижимости советуют, если, конечно, у вас есть такая возможность, сдавать квартиру в Сочи самостоятельно и в долгосрочную аренду. Это позволит вам не только сэкономить на комиссии, но и взять вперед довольно приличную сумму и лично познакомиться с квартирантами. Конечно, с ними нужно будет заключить договор, в котором будет перечислено все, что имеется в квартире и что арендаторы обязаны оставить после себя в рабочем состоянии.

 
^ Наверх