ювелирные изделия с изумрудами и александритами

Покупка недвижимости в Сочи: осторожность никогда не помешает


Покупка недвижимости в Сочи: осторожность никогда не помешает


Желание купить квартиру в Сочи может привести к неожиданным последствиям. Об этом никогда не следует забывать. Особенно данное утверждение касается тех лиц, которые желают приобрести недвижимость в Сочи в строящемся или в не сданном в эксплуатацию доме. Какие же могут быть риски при сделках купли/продажи. Корреспондент, представитель издания Кавказ-Пост», выделил наиболее распространенные из них:

- Первая группа рисков связана с неровными ландшафтами и большой протяженностью города по береговой линии, а также высоким уровнем сейсмичности, что часто приводит к поползновениям и образованию карстовых пустот;

- Вторая группа рисков связана с тем, что землю в городе распределяет городская администрация. Причем распределение осуществляется не всегда законно, с соблюдением всех требований к ландшафту, а за деньги или за связи и дружеские отношения. Ярким примером тому является Олег Швейко, который сейчас находиться в колонии-поселении за незаконные сделки с землей.

Можно сделать заключение, что надеяться нужно только на добросовестность и законопослушность застройщика, которым осуществляется продажа недвижимости в Сочи.

Финансовый директор «СочиОчень» поделилась некоторыми советами с изданием и покупателями, которые только собираются купить недвижимость в Сочи: «Если вам предлагают купить однокомнатную квартиру в хорошей новостройке за полтора миллиона – не ведитесь, минимальная стоимость подобного жилья составляет три миллиона, если стоимость меньше – стоит задуматься о качестве работы застройщика».

Подводные камни покупки квартиры

- низкая цена на новостройки в Сочи оправдывается либо незаконностью, либо низким качеством работы. Поэтому, покупать квартиры в многоэтажках с ИЖС не стоит. Мало того, что у конкретного жильца могут возникнуть конфликты в отношениях с другими дольщиками, так еще и дом с ИЖС могут снести, как самовольную постройку;

- необходимо тщательно проверить все документы застройщика. Если в подписанном договоре не фигурирует фраза «объект права – квартира», не подписывайте такой документ, он все равно не имеет юридической силы, особенно, если дом не достроен. Также не нужно доверять распискам, так как их застройщик может написать сколько угодно и потом кормить вас «завтраками».

- если вы уже собрались покупать жилье с видом на море, необходимо убедиться, что перед вашими окнами не построят новую многоэтажку, и переплаченные за море из окна деньги не уйдут «в никуда».

Стоит ли строить самостоятельно?

Поговорка «хочешь сделать хорошо – сделай сам» тоже не работает с недвижимостью в Сочи. Покупать участок и уже самому заниматься строительством здесь довольно тяжело, так как необходимо проводить большое количество геологических исследований, просчитывать возможные изменения в ландшафте, а также рассчитывать деньги: строительство здесь гораздо дороже, чем в любом другом городе. Что касается юридической стороны покупки участка, то для уверенности лучше, если на участке будут столбы, забор или другие знаковые разграничения.

Первая эйфория после поселения в Сочи проходит очень быстро, поэтому лучше изначально думать о будущем и не мириться с неудобствами даже на начальных этапах.

 
^ Наверх