Уральские изумруды и ювелирные изделия с ними

Где выгоднее купить недвижимость - в Сочи или в Европе?


Где выгоднее купить недвижимость - в Сочи или в Европе?


Анализ современного рынка недвижимости показывает резко возросший за последние годы интерес инвесторов к объектам, расположенным в курортных зонах. Так, в Москве и Подмосковье, начиная с кризисного 2009 года, почти вдвое упали объемы покупки недвижимости с целью сдачи в аренду, при этом инвесторов все чаще интересуют объекты недвижимости на территориях курортов. По статистическим данным УК «Фонд Юг», за 2016 год в Москве только 2% квартир было приобретено с целью получения прибыли, в то время, как на Черноморском побережье Краснодарского края отмечено 50% таких сделок по недвижимости от общего числа продаж. Учитывая локальную перспективность российской недвижимости, ее зависимость от социально-экономической ситуации в стране и ограничение интересами только внутри Российской Федерации, многие инвесторы предпочитают покупать прибрежные объекты за рубежом.

Недвижимость в Сочи - престиж и перспективы Если инвесторы намерены приобретенную вблизи моря недвижимость использовать для ведения бизнеса, то одним из наилучших вложений являются объекты Черноморского побережья, имеющие высокий уровень развития, наибольший престиж и известность. Самой высокой перспективностью обладает российская курортная недвижимость, сосредоточенная в районе Большого Сочи. В ходе подготовки к Зимней Олимпиаде 2014 года, в Сочи уделялось большое внимание не только возведению спортивных объектов, но и строительству новых зданий современной архитектуры, и модернизации уже имеющегося жилья. Только к началу 2014 года экспертами было отмечено пополнение первичного рынка недвижимости в Сочи на 1000 новых жилых комплексов. В 2016 году ( по данным Macon Realty Group) в Сочи объем ввода жилья в эксплуатацию в многоквартирных домах увеличился на 9% и составил 119 тыс.м2. В этом же году на курорте возросло число новых проектов - заложено 240 тыс.м2 недвижимости, что превышает уровень 2015 года на 22%. К концу 2016 года на первичном рынке многоквартирного жилищного строительства в Сочи насчитывалось 27 тысяч квартир, общей площадью 1,3 млн м2. По мнению экспертов рынка недвижимости, лучшим вариантом вложения в дом или квартиру на российском побережье является Большой Сочи. По словам Эдуарда Филлипова,

главы компании «Винсент-Недвижимость», несмотря на политические и экономические флуктуации в стране, спрос на жилье элит-класса остается стабильно высоким, а прибрежная территория в Сочи, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом, входит в тройку самых привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости по России.

Коттеджи, частные дома, торговые площади и многокомнатные квартиры пользуются в Сочи наибольшей популярностью. Согласно данным компании «Винсент-Недвижимость», только за первые три месяца 2017 года отмечался рост цен на жилые дома, в среднем, на 1,25%, а стоимость торговых площадей выросла на 8,12%. На протяжении года тенденция к росту сохраняется, поэтому есть возможность сравнительно быстро окупить свои вложения. Исследования Macon Realty Group за последние несколько лет показывают, что рост цен стабильно прослеживается на первичном рынке недвижимости в Сочи. За год в новостройках курорта среднерыночная стоимость квартир возросла на 8,3% и составила 120 тыс.руб. за 1 м2. Расценки за квадратный метр жилья в квартирах эконом-класса от 40 до 70 тыс.руб, а в квартирах среднего класса - 130 тыс.руб.

В 2017 году стоимость жилого дома, имеющего выгодное расположение, превысила 30 млн руб., а цена 1 м2 торговой площади превысила 150 тыс.руб. Причем отмечается неуклонный рост этих цифр, в среднем, на 0,3-0,5% за каждую неделю.

По своему значению этот показатель превышает темпы инфляции и, по мнению экспертов, на рынке недвижимости в Сочи никаких резких скачков не происходит, а для потенциальных инвесторов наблюдаются лишь благоприятные тенденции.

Зарубежные инвестиции

Курортам Краснодарского края серьезную конкуренцию составляют всевозможные варианты приобретения зарубежной недвижимости, нередко имеющей большую привлекательность даже по цене, особенно в сегменте премиум-класса. По информации сервиса «Мир квартир», в настоящее время в Сочи продается 3-этажный элитный дом, с каминным залом, площадью 500 м2 - за 0,9 млрд руб. Эксклюзивную резиденцию с двумя открытыми бассейнами, расположенную на территории коттеджного поселка, можно приобрести за 500 млн руб. А шале в поселке Красная Поляна, с 6 спальнями, бассейном, сауной и винным погребом продается за 266 млн руб. Для сравнения, по данным сайта Prian.ru, фешенебельная вилла с прямым выходом в море и собственным причалом в испанском городке Коста-Браво обойдется в 169 млн руб., а вилла площадью 570 м2, с видом на горы и море, в поселке Кабрера-де Мар, что в 29 км от Барселоны,

 
^ Наверх