ювелирные изделия с изумрудами и александритами

Курортный сезон: квартиры в Сочи подорожали на 26%


Курортный сезон: квартиры в Сочи подорожали на 26%


Если конец прошлого года для сочинской недвижимости характеризовался стагнацией, то сейчас тут наблюдается стабильный рост. Связано это, по словам экспертов, с сокращением числа первичной недвижимости «под продажу». То есть элитная недвижимость в расположенных возле моря новых многоэтажках уже почти полностью раскуплена.

И. Володько, который занимает должность гендиректора MACON, отметил значительно увеличение цен на первичную недвижимость в Сочи класса «бизнес» и «элит», которое пришлось на первые шесть месяцев текущего года. Следовательно, стагнация второго полугодия прошлого года сменилась в первом полугодии текущего года значительным ростом. По словам того же специалиста элитное жилье Сочи за первую половину 2016-го возросло в цене почти на 26%. Это подтверждает средняя цена на один элитный квадратный метр местных квартир. Последняя составляет почти 350 тысяч рублей.

Э. Филиппов, занимающий должность гендиректора ГК «Винсент Недвижимость» в свою очередь, сказал о том, что отдельные элитные апартаменты поднялись в цене и того больше – в среднем на 32,5%. Он полагает, что это связано с тем, что число предложений первичного рынка значительно сократилось. Эдуард напомнил, что в городе были приняты правила, согласно с которыми на данный момент почти не осталось участков (речь о приближенных к морю участках) для будущих возможных элитных застроек. А это значит, что объекты премиального сегмента больше не закладываются в том объеме, как это было ранее.

Впрочем, выросли в цене, что также отмечают эксперты, не только премиальные квартиры. Апартаменты уровня «бизнес» также стали дороже, на чуть более 14%. На данный момент средневзвешенная цена одного бизнес-квадратного метра немного превышает 150 тысяч рублей. Володько отметил, что в первой половине текущего года цены возросли на квартиры почти во всех бизнес-новостройках. Наименьшим (всего 15%) ростом характеризуется комплекс «Актер Гэлакси». На 47 и 24%, соответственно, подрожали апартаменты в «Нагорная» и «Верещагинская дача». А вот цена на жилье в «Светлана парк» и вовсе, выросла на 77%.

Володько отметим, что большая часть застройщиков подняла цены на недвижимость в виду ожидаемого увеличения спроса, связанного с началом курортного сезона. Впрочем, если опираться на данные последних лет, то никакого пика продаж на лето не приходилось. На самом деле, о чем рассказал нам Филиппов, лето скорее является периодом затишья. Гости города обычно присматриваются к Сочи и местной недвижимости, развлекаются, отдыхают, а жилье покупают только позже, уже в следующие свои приезды.

Филиппов также отметил, что потенциальные покупатели достаточно спокойно отреагировали на рост стоимости недвижимости премиум-уровня. Он же сказал о том, что реакция, при условиях имеющегося дефицита, была вполне нормальной и что продажи на данный момент идут привычными и даже чуть более ускоренными темпами.

Если опираться на данные MACON Realty Group, то первые шесть месяцев рынка сочинской «первички» ознаменовались официальным совершением почти 1900 сделок. И это притом, что за весь прошлый год число сделок достигло лишь 1250. В. Волошин, директор «Имеретинского» отметил, что рост интереса к сочинской недвижимости также связан с тем, что многие начали воспринимать местные объекты с позиции удачных инвестиций. То есть люди стали изначально планировать будущую сдачу приобретенной недвижимости в аренду на летний период и получение от этого значительных дивидендов.

Володько отметил, что именно такой, то есть инвестиционный подтекст носило большинство сделок. Эта же недвижимость затем снова стала появляться на рынке, но уже на рынке арендном. Он же отметил, что большая часть спроса на сочинскую недвижимость приходится на «Горизонт» и «Имеретинский», то есть два крупнейших местных объекта. В первом было реализовано 34% (175 единиц), а во втором – 27% (140 единиц) от общего количества так называемых «чистых» сделок.

Все участники рынка уверены, что и в будущем местное жилье также будет дорожать, но дорожать умеренно. До конца года такое подорожание, в среднем, произойдет еще на 6%. Причем, девелоперы на рынке первичной недвижимости будут умеренно активными. А еще эксперты дали прогноз относительно закладки одного премиум-объекта в Сочи в каждом последующем году.

 
^ Наверх