Уральские изумруды и ювелирные изделия с ними

Недвижимость в Сочи - разброс цен в зависимости от класса жилья


Недвижимость в Сочи - разброс цен в зависимости от класса жилья


В последнее время в Сочи очень трудно найти квартиры за 800-900 тысяч рублей, их практически нет. Зато хоть отбавляй квартир в пафосных домах, стоимостью 80-90 млн рублей. Цены на бюджетные квартиры в приличных районах сегодня начинаются, в среднем, с 2,5 млн рублей.

На сегодняшний день отмечается значительный, практически 100-кратный, разброс цен на недвижимость в Сочи. К примеру, квартиру в отдаленном районе, в еще строящемся доме, можно купить за 1,0-1,4 млн рублей, а готовая квартира в элитном жилом комплексе «Санторини», с роскошной мебелью и качественной отделкой, предлагается за 90 млн рублей.

Объясняется такой сумасшедший разброс цен принадлежностью дома к принятым на местном рынке четырем классам жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит.

Эконом-класс

Поставщиками недвижимости эконом-класса в Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства в весьма отдаленных районах, на самых дешевых участках земли. Дома эконом-класса строятся из самых недорогих стройматериалов и на выходе получаются каркасно-монолитные здания, в которых можно жить. На сегодняшний день в эконом-сегменте рынка недвижимости самые низкие цены составляют 45-60 тыс.рублей за квадратный метр. Так что самая дешевая квартира или студия, площадью до 20 кв.м, теоретически может стоить менее 1 млн рублей. На практике получается, что таких квартир очень мало и они настолько быстро раскупаются, еще на этапе строительства, что их существование на рынке весьма условно. Даже квартиры эконом-класса стоимостью 1-1,2 млн рублей в Сочи являются штучным товаром, хотя и не пользуются большим спросом. Для отдыха они слишком удалены от моря, а для постоянного проживания слишком малы.

В разговоре о самых дешевых квартирах в Сочи каждый риэлтор обязательно упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых квартиры площадью до 30 кв.м можно купить за 1-1,2 млн рублей. Несмотря на сравнительно невысокую стоимость, эти квартиры уже более полугода остаются нераспроданными. Потенциальные покупатели предпочитают взять меньшую площадь или добавить немного денег и купить квартиру, но в другом месте, поближе к морю, школам, детским садам, в общем, к активной жизни.

Если дом эконом-класса строится в более популярном районе, то начальная стоимость квартир достигает 1,5-2 млн рублей, а стоимость ремонта и самой простой отделки в Сочи обходится, в среднем, в 15 тыс.рублей за квадратный метр. То есть, в итоге, самая дешевая квартира в Сочи, площадью около 20 кв.м, с отделкой и готовая для проживания, обойдется не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей. Большинство покупателей, не желающих связываться с ремонтом, ищут квартиры именно в таком ценовом диапазоне. Однако, владельцы таких полностью готовых к проживанию квартир, просят за них ощутимо больше, понимая их высокую ликвидность.

Таким образом, самым экономичным вариантом приобретения квартиры в Сочи является ее покупка непосредственно у застройщика и последующие ремонт и отделка в соответствии со своим вкусом и возможностями.

Что такое комфорт-класс?

Дома комфорт-класса в Сочи представляют собой улучшенную версию класса эконом, но все же до стандартов бизнес-жилья не дотягивают. Улучшениями могут выступать закрытая придомовая территория, более интересная архитектура, наличие лифта и даже бассейн.

Примером жилья комфорт-класса может послужить жилой комплекс «Серебряный бор», расположенный в горах над районом Дагомыс. Дома имеют эффектную архитектуру, прекрасный вид из всех квартир, закрытую придомовую территорию с детской площадкой и зоной для барбекю. Во дворе планируется строительство бассейна с подогревом воды. Но при этом, комплекс находится далеко от моря и добраться до пляжа можно только на транспорте, а в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что в квартиру на верхнем этаже, площадью 125 кв.м, и стоимостью 5,7 млн рублей, с авоськами из магазина придется подниматься по лестнице.

Другой пример жилья комфорт-класса - комплекс «Босфор» в том же Дагомысе, имеющий все необходимое для привычной горожанину комфортной жизни. В двух 17-этажных домах есть бесшумные современные лифты, рядом школа, детский сад и до моря можно дойти пешком за 20 минут. Но, при этом, очень мало места отведено для автомобильной стоянки жильцов 832 квартир, а сами квартиры небольшие - от 29,8 кв.м до 44,8 кв.м.

Недвижимость бизнес-класса

Для домов бизнесс-класса в Сочи обязательны три критерия:

1. Дом строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и должен соответствовать требованиям сейсмоустойчивости, то есть выдерживать землетрясение в 8 баллов по шкале Рихтера.

2. Обеспечение безопасности путем оборудования системой видеонаблюдения по всему дому и вокруг него, а также постоянное дежурство консьержа в подъезде.

3. Минимальная площадь квартир в доме бизнес-класса: однокомнатная - от 45 кв.м, двухкомнатная - 50-60 кв.м, трехкомнатная - от 70 кв.м и более.

Еще на этапе строительства стоимость квартир бизнесс-класса начинается с 75 тыс.рублей за квадратный метр, а цена готовых квартир, с ремонтом, возрастает до 100 тыс.рублей за метр квадратный и более.

Новый жилой комплекс «Бочаров маяк» является классическим примером недвижимости бизнесс-класса. Он находится недалеко от резиденции Президента России «Бочаров ручей» и стоимость квадратного метра в таких квартирах варьирует от 87 тысяч до 117 тысяч рублей. В Сочи разница в стоимости квартир в одном доме никого не удивляет, поскольку вид из окна не может быть одинаково впечатляющим, а это очень влияет на стоимость самой квартиры.

В центральном Сочи жилье бизнесс-класса представлено очень красивыми внешне, шикарными внутри и весьма дорогими домами, большинство из которых находится в районе, получившем название в среде риэлторов «Золотой треугольник».

Небольшая студия бизнес-класса в центре Сочи, площадью 25-30 кв.м будет стоить от 5 млн рублей, а верхнего предела цены на жилье бизнес-класса в Сочи практически нет.

Элитное жилье в Сочи

Для настоящего элитного дома в Сочи характерно наличие собственного пляжа, причем попасть на него можно, не выходя с охраняемой территории жилого комплекса. По социальному составу элитные дома в Сочи достаточно однородны и состоят, в основном, из государственных служащих высокого ранга. Поэтому обладание квартирой элит-класса свидетельствует не столько о вашем достатке, сколько о принадлежности к «верхам» общества.

В Сочи всего три по-настоящему элитных жилых комплекса. Это «Камелия», «Санторини Клуб» и «Королевский парк». Стоимость одного квадратного метра начинается здесь от 10 тыс.долларов, а верхнего предела не существует. Например, в «Королевском парке» этой осенью были выставлены на продажу апартаменты, стоимостью 200 млн рублей.

 
^ Наверх