ювелирные изделия с изумрудами и александритами

Обзор рынка недвижимости Сочи 2016


Обзор рынка недвижимости Сочи 2016


Сочи наряду с Крымом является самым популярным российским курортом. В 2015 году он был на третьем месте по посещаемости туристов после Санкт-Петербурга и Москвы. Но даже на фоне снижения общенационального значения ВВП этот показатель в Сочи остается стабильным и даже растет. В целом социально-экономическое развитие города делает его привлекательным для проживания и работы, а, следовательно, и инвестиций в рынок недвижимости.

Сочи уникален не только своей экономической стабильностью. Он славится еще и тем, что первичный рынок недвижимости превышает вторичный. Город стал активно застраиваться при подготовке к Олимпийским играм - 2014, и сегодня рынок переполнен предложениями. Но и по стоимости жилья Сочи на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга. Купить квартиру в Сочи недорого можно по мере удаления объекта от побережья. Один километр удаленности от моря снижает стоимость жилья на 15%. Большая часть элитных новостроек и жилья бизнес-класса находится на расстоянии максимум 1 км до моря, недвижимость класса эконом можно выбрать на всех уровнях удаленности от побережья. Квартиры в Сочи пользуются востребованностью не только у россиян, но и белорусов, украинцев и казахстанцев.

Продажа и покупка квартир в Сочи

На реализацию выставлено более 30 тыс. объектов новостроек в Сочи. Примерно половина из них уже введена в эксплуатацию. Доминируют традиционно 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Вторичный рынок недвижимости предлагает примерно столько же объектов. Преобладают также 1- и 2-комнатные квартиры. Большая часть предложений как первичного, так и вторичного рынка сосредоточена в Центральном районе города.

Индивидуальные жилые дома также пользуются спросом в Сочи. Доминантами стали дома для одной семьи, таунхаусы спросом не пользуются. Коттеджи и дачи составляют 18% от общей доли предложений индивидуального жилого строительства.

Объемы строительства недвижимости в Сочи снижаются. Можно спрогнозировать рост интереса покупателей к коттеджным застройкам для состоятельных россиян, часто проводящих свое время на отдыхе летом и в горнолыжный сезон.

Под воздействием спроса растет цена квартир и домов Сочи на вторичном рынке. Спрос стимулируют также условия нестабильной мировой ситуации и отказ многих покупателей от недвижимости за рубежом. Российские курорты стали альтернативой заграничным, поэтому спрос на недвижимость в Сочи у моря имеет большой потенциал развития.

Аренда квартир в Сочи

Социально-экономическая обстановка в России, санкции и девальвация рубля дало рост внутреннему туризму и, соответственно, аренде курортной недвижимости в Сочи. Спрос на аренду недорогих квартир в Сочи растет и сейчас можно отметить противостояние арендного жилья и гостиниц. Потребность подбирается к критической отметке и предложения не всегда могут покрыть ее. Это может дать толчок к принятию решения сдачи в аренду квартир в Сочи в новостройках, непроданных, но уже готовых к вводу.

Цены на аренду квартир в Сочи зависят от сезона. Среднее сезонное колебание может составлять до 50%, максимум приходится на летние месяцы (до 80%). Чаще сдаются квартиры посуточно, в Сочи такие предложения составляют больше половины от общего числа.

Средняя цена аренды квартир в Сочи (на сутки):

* 1-комнатные – 1500 руб.;

* 2-комнатные – 2500 руб.;

* 3-комнатные – 4100 руб.;

* дома – 5400 руб.

Это то, что касалось краткосрочной аренды недвижимости в Сочи. Долгосрочная же популярностью здесь не пользуется из-за курортного статуса города. По статистике средний срок пребывания туристов в Сочи составляет 6-7 дней. Долгосрочная аренда востребована только у местного трудоспособного населения или обеспеченных отдыхающих, часто посещающих курорт. Арендные ставки упали с приходом в страну кризиса, который снизил состоятельность арендаторов. По традиции наибольшим спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатые квартиры.

В среднем снять квартиру в Сочи будет стоить в месяц:

* 1-комнатная – 19 тыс. руб.;

* 2-комнатная – 25 тыс. руб.;

* 3-комнатная – 35 тыс. руб.;

* дом – 46 тыс. руб.

Тенденции долгосрочной аренды стремятся к снижению. В целом же аренда (краткосрочная) недвижимости в Сочи растет.

Подводим итоги

В ближайшие годы Сочи наряду с Крымом останется ключевым рынком курортной отечественной недвижимости, причем круглогодично. Спрос на квартиры в Сочи поддерживается даже в кризис, что является уникальной чертой их рынка.

Есть и минусы. Во-первых, сезонность спроса. Во-вторых, избыточность предложений. Последний фактор может быть устранен при формировании в России среднего класса населения, способного выбрать Сочи для постоянного места проживания.

 
^ Наверх